Glossário Geric & MCMV

'Auditoria-first' — regra inviolável: nada que IA produz vai pra fora sem revisão humana. Botão Excel só destrava com 100% auditado.

Empresa de eventos e educação para o mercado imobiliário, fundada por Henrique Mallmann.

A Imersão da Incorporação Imobiliária. Hub de networking criado pelo Henrique Mallmann via Café & Acessos.

Certidão Negativa de Débitos. Federal: 180 dias. Estadual/Municipal varia.

Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas. Emitida pelo TST. Validade 180 dias.

Conselho de Controle de Atividades Financeiras. Recebe comunicações de operações suspeitas via SISCOAF.

Certificado de Regularidade do FGTS. Validade 30 dias. Emitido pela Caixa.

Evento presencial criado pelo Henrique. 8 edições já realizadas. Referência da incorporação imobiliária na Zona Leste SP. 9ª edição em 18-19 setembro.

Danos Físicos ao Imóvel. 2º dos 3 seguros obrigatórios. Cobre sinistros estruturais durante construção.

Conjunto de planilhas Excel + 37 documentos digitalizados que compõem o pedido de aprovação Geric. Submetido via SIOPI.

Fundo Garantidor da Habitação. Estrutura comum pro 3º seguro obrigatório (Garantia de Término de Obra).

Linha de Crédito Associativo MCMV da Caixa Econômica Federal. Permite financiar o imóvel 'na planta' (antes do Habite-se), com 3 seguros obrigatórios (MIP, DFI, Garantia Término de Obra). Henrique Mallmann é referência nacional em aprovação Geric.

Documento emitido pela prefeitura que certifica conclusão da obra e autoriza ocupação.

Empresa que desenvolve o empreendimento imobiliário. Cliente direto da Mallmann.

Linha de Crédito Caixa Econômica. É o que sai da aprovação do Geric. Henrique tem +R$ 200M LGCE aprovados.

Lei Geral de Proteção de Dados. Lei 13.709/2018. Regula tratamento de dados pessoais no Brasil.

Minha Casa Minha Vida. Programa federal de habitação popular. Em 2026, divide-se em 4 faixas (F1 até R$3.200, F2 até R$5.000, F3 até R$9.600, F4 até R$13.000 de renda).

Morte e Invalidez Permanente. 1º dos 3 seguros obrigatórios do Geric. Cobre risco do mutuário.

Comprador final que adquire o imóvel financiado via MCMV.

Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat. Certificação da construtora exigida pela Caixa. Ciclo 36 meses.

Modalidade onde o terrenista cede o terreno e recebe unidades do empreendimento em troca (% do VGV ou unidades físicas), em vez de dinheiro.

Prevenção à Lavagem de Dinheiro e Financiamento do Terrorismo. Lei 9.613/1998. Intermediários imobiliários são pessoa obrigada COAF (Art. 9º, XIV).

Row-Level Security (PostgreSQL). Técnica que isola dados de cada incorporadora no banco mesmo em caso de bug. Multi-tenant inviolável.

Sistema de Operações Imobiliárias. Portal web da Caixa onde o Dossiê é submetido. Sem API pública.

Proprietário do terreno que vende ou permuta com a incorporadora.

Valor Geral de Vendas. Soma do valor de todas as unidades de um empreendimento ao preço de lançamento.